Refuerzo normativo en la seguridad contra incendios en viviendas y trasteros urbanos. Nuevos criterios técnicos para edificios residenciales y espacios de almacenamiento.
La reciente actualización del Código Técnico de la Edificación (CTE) marca un antes y un después en la forma en que se diseñan y se construyen los edificios residenciales en España, especialmente en un contexto urbano donde los trasteros de alquiler, los mini-almacenes y los pisos turísticos han adquirido gran protagonismo. El incremento de usuarios eventuales en estas edificaciones ha llevado a reforzar la normativa para minimizar riesgos y garantizar evacuaciones más seguras, incorporando nuevas obligaciones que afectan directamente a promotores, arquitectos y comunidades.
La revisión del Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI) redefine varios elementos clave: desde las condiciones de las escaleras y salidas de planta, hasta las prestaciones exigidas a los espacios independientes de almacenamiento, obligando a dotar a los edificios de sistemas más avanzados, configuraciones mejor compartimentadas y mayor capacidad de resistencia frente a un incendio.
Nuevas obligaciones para trasteros y zonas de almacenamiento en edificios urbanos
El auge del “uso almacén” asociado a viviendas —pero no integrado en ellas— requiere controles más estrictos. Estos espacios deberán incorporar soluciones pasivas y activas que permitan controlar posibles focos de fuego, contener su propagación y facilitar el acceso a los equipos de primera intervención. Por ello, muchas comunidades empiezan a evaluar la necesidad de comprar extintores adicionales y reforzar sus infraestructuras de seguridad para cumplir con la nueva normativa y evitar sanciones o riesgos mayores para sus usuarios.
La actualización del CTE hace especial hincapié en la existencia de vestíbulos de independencia, la resistencia al fuego de elementos constructivos y los requisitos específicos para separar los trasteros del resto de los espacios comunes. Al tratarse de zonas que pueden acumular materiales combustibles y ser utilizadas por personas que no residen en el edificio, se incrementa la necesidad de medidas preventivas y sistemas permanentes de detección y aviso.
Redefinición de salidas de planta y limitación de escaleras abiertas
Uno de los cambios más relevantes afecta a la evacuación: las escaleras abiertas dejarán de considerarse como salidas de planta en la mayoría de inmuebles. Esto obliga a cerrar o compartimentar estos espacios, incorporando puertas resistentes al fuego, sistemas de control de humos o soluciones de presurización.
Para los gestores de inmuebles y los propietarios, estos cambios implican reconsiderar la estrategia integral de seguridad y reforzar el equipamiento disponible. En particular, en espacios sensibles o de riesgo elevado, la instalación de extintores co2 se convierte en una medida necesaria para actuar de forma eficaz ante conatos vinculados a instalaciones eléctricas o equipamientos específicos situados en zonas comunes o de almacenamiento. Su utilización adecuada permite incrementar el tiempo disponible para evacuar mientras los sistemas automáticos inician su acción.
Protección integral adaptada a nuevos usos urbanos
La tendencia creciente hacia la explotación de pisos turísticos, bajos de alquiler y trasteros independientes provoca un aumento del tránsito de personas que no conocen el edificio, lo que incrementa la presión en situaciones de evacuación y exige mejorar todas las capas de proteccion contra incendios. La normativa incide en la responsabilidad de los promotores y propietarios para diseñar y mantener espacios que respondan con eficacia frente a un incendio real, garantizando tiempos de resistencia que permitan la salida segura de todos los ocupantes.
Entre los cambios obligatorios destacan:
- Mayor resistencia al fuego en cerramientos y compartimentaciones.
- Instalación de sistemas automáticos de detección cuando el riesgo lo exija.
- Puertas con prestaciones EI superiores para evitar la propagación del humo.
- Zonas de paso protegidas con vestíbulos de independencia debidamente diseñados.
- Limitación estricta del uso de escaleras abiertas en nuevas construcciones.
- Evaluación caso por caso en espacios de almacenamiento independientes.
La adaptación a estos requisitos es especialmente significativa en comunidades donde se alquilan trasteros de manera independiente o se han habilitado mini-almacenes que no estaban previstos en la concepción original del edificio. Cada uno de estos usos puede incrementar el riesgo, especialmente si se almacenan materiales combustibles o equipamiento eléctrico sin un control adecuado.
Impacto inmediato en proyectos nuevos y reformas integrales
Desde el 10 de noviembre, todos los proyectos que soliciten licencia deben cumplir la nueva versión del DB-SI. Esto afecta tanto a obra nueva como a rehabilitaciones profundas, obligando a replantear la distribución interior de los espacios comunes, redefinir circulaciones y reforzar la infraestructura de protección. La finalidad es clara: asegurar que el edificio pueda resistir el fuego el tiempo suficiente para permitir una evacuación ordenada y segura.
En localidades como Galicia, donde proliferan soluciones de almacenamiento independientes y edificios residenciales con escaleras abiertas tradicionales, la adaptación será especialmente visible. Los arquitectos deberán integrar soluciones técnicas avanzadas y garantizar que los nuevos modelos urbanos no comprometan la seguridad de los usuarios.
Un enfoque preventivo para una realidad urbana cambiante
Los cambios en el Código Técnico buscan adaptarse a un contexto social y urbano en constante evolución. El aumento de viviendas de uso temporal, trasteros alquilados y espacios de almacenamiento no vinculados directamente a propietarios residentes convierte la prevención en un pilar esencial. La incorporación de sistemas de control, equipamientos manuales eficaces, soluciones constructivas resistentes y estrategias de evacuación redefinidas permitirá que los edificios afronten con mayor garantía cualquier emergencia.
La clave está en anticiparse al riesgo, incorporar tecnología adecuada y mantener los espacios comunes en condiciones óptimas, garantizando que cada usuario —habitual o eventual— pueda evacuar con seguridad sin verse expuesto a humo, llamas o colapsos estructurales prematuros.