Plataforma logística de 16.000 m² en Barcelona: impulso estratégico para la infraestructura industrial. Detalles clave de la operación y características técnicas de la nave.
Informamos sobre el arrendamiento a largo plazo de una plataforma logística de más de 16.000 m² en Barcelona, protagonizado por LVTmoto, empresa perteneciente al Grupo Lagermax, dentro de un activo propiedad de Pictet y Freo Group. La nave dispone de 15 muelles de carga, una playa de maniobras de 31 metros, 120 plazas de aparcamiento y una altura libre de 9,8 a 10,8 metros, parámetros que optimizan la rotación de mercancía, la operativa de camiones y el almacenamiento en altura.
El activo se ubica en el polígono industrial La Borda, en la segunda corona de Barcelona, con acceso directo a la C-59, lo que mejora la conectividad regional y la eficiencia en rutas de distribución. La operación fue asesorada por BNP Paribas Real Estate y CBRE, y el edificio, construido por Onilsa sobre una parcela de 23.924 m², cuenta con certificación BREEAM Excellent, reflejando criterios exigentes de sostenibilidad, eficiencia energética y confort operacional.
Esta infraestructura se integra en la estrategia de inversión de Pictet y Freo Group, que han gestionado más de 100.000 m² en mercados clave como Madrid y Barcelona, reforzando su presencia en el sector logístico y manteniendo su actividad en oficinas y residencial.
Integración de soluciones de ignifugaciones Barcelona en plataformas logísticas de alta rotación
La adopción de soluciones de ignifugaciones Barcelona especializadas de seguridad estructural resulta determinante en activos con alta densidad operativa y tránsito continuo. La aplicación de tratamientos técnicos sobre acero, hormigón y elementos portantes permite elevar la resistencia al fuego de la nave, favoreciendo la continuidad del negocio y la protección del personal. En plataformas con muelles múltiples y grandes luces estructurales, la sectorización, el sellado de pasos de instalaciones y la protección de cerchas y pilares reducen la propagación térmica y mantienen la integridad del edificio durante el tiempo requerido por normativa.
La planificación de estas soluciones se coordina con la distribución de racks, pasillos y áreas de picking, garantizando que la protección no interfiera con la productividad ni con la automatización de procesos. Además, la correcta ejecución técnica se alinea con auditorías de aseguradoras y con los requisitos de certificaciones ambientales, integrando seguridad y sostenibilidad en una misma hoja de ruta.
Optimización operativa mediante ignifugaciones aplicadas a infraestructuras de gran volumen
En naves de gran volumen cúbico, la estrategia de protección estructural se diseña para soportar cargas térmicas elevadas y escenarios de incendio prolongados. La selección de morteros proyectados, pinturas intumescentes y paneles resistentes al fuego se ajusta a la tipología de cada elemento, a los tiempos de resistencia exigidos (R60, R90, R120) y a la compatibilidad con ambientes industriales.
Las ignifugaciones se planifican por fases para minimizar paradas de actividad, coordinando trabajos en cubiertas, entreplantas técnicas y áreas perimetrales sin afectar a la logística diaria. Asimismo, la trazabilidad de materiales y la certificación de aplicación garantizan el cumplimiento de códigos técnicos y facilitan la gestión documental ante inspecciones. Esta optimización permite que la infraestructura mantenga altos índices de disponibilidad, requisito esencial para operadores que gestionan flujos continuos y picos de demanda estacional.
Refuerzo integral con protección pasiva contra incendios en activos certificados BREEAM
La protección pasiva contra incendios se integra con la arquitectura del edificio para compartimentar, sellar y resistir, evitando la rápida propagación del fuego y del humo. En activos con certificación ambiental, se priorizan soluciones compatibles con criterios de bajo impacto, control de emisiones y durabilidad. El sellado de penetraciones de cableado, bandejas y conductos, junto con la instalación de puertas y cortinas cortafuego, preserva la sectorización entre áreas de almacenaje, oficinas y zonas técnicas.
En cubiertas y fachadas, los encuentros constructivos se resuelven con sistemas ensayados que mantienen la resistencia al fuego sin comprometer el aislamiento térmico. Esta capa de seguridad estructural se traduce en mayor resiliencia del activo, reducción de pérdidas potenciales y cumplimiento estricto de las exigencias de explotación de plataformas logísticas modernas.
Eficiencia logística: muelles, maniobras y alturas útiles como palancas de productividad
La presencia de 15 muelles de carga permite gestionar flujos simultáneos de entrada y salida, reduciendo tiempos de espera y optimizando la planificación de rutas. La playa de maniobras de 31 metros facilita giros seguros de vehículos articulados, minimiza riesgos operativos y acelera la rotación de puertas. Con alturas libres cercanas a 11 metros, la capacidad de almacenamiento vertical se incrementa, habilitando configuraciones de estanterías de alta densidad y sistemas semiautomatizados. Estas características, combinadas con pavimentos de alta planimetría y resistencia, sostienen operaciones de cross-docking, preparación de pedidos y consolidación de cargas con estándares exigentes de calidad y velocidad.
Conectividad y localización estratégica en la segunda corona de Barcelona
El acceso directo a la C-59 posiciona el activo dentro de un corredor eficiente para distribución regional, enlazando con ejes que conectan con áreas metropolitanas y polos industriales. La ubicación en la segunda corona equilibra costos operativos con proximidad a mercados de consumo, reduciendo kilómetros recorridos y tiempos de entrega. Esta ventaja logística se potencia con infraestructuras viarias preparadas para tráfico pesado y con disponibilidad de servicios industriales en el entorno inmediato, factores que favorecen la escalabilidad de operaciones y la atracción de proveedores especializados.
Sostenibilidad aplicada: impacto en costes, confort y reputación corporativa
La certificación BREEAM Excellent acredita la incorporación de medidas de eficiencia energética, gestión del agua, calidad del aire interior y selección responsable de materiales. En términos operativos, estas decisiones se traducen en reducciones de consumo, estabilidad térmica y confort para el personal, con efectos positivos en productividad y retención de talento. Desde la perspectiva de inversión, los activos sostenibles mantienen mejor comportamiento de ocupación y mayor atractivo para arrendatarios de largo plazo, consolidando flujos de ingresos y valorización patrimonial.
Gobernanza del activo y asesoramiento especializado en operaciones complejas
La participación de consultoras líderes en la estructuración de la operación garantiza procesos de due diligence, valoración técnica y negociación contractual alineados con estándares internacionales. La coordinación entre promotor, propiedad, arrendatario y asesores técnicos asegura que los requisitos operativos, de seguridad y de sostenibilidad se integren desde el diseño hasta la puesta en marcha. Esta gobernanza reduce riesgos, acelera la implantación del operador y fortalece la estabilidad del proyecto en el largo plazo.
Escalabilidad y adaptación a picos de demanda
Las plataformas diseñadas con modularidad y capacidad de expansión interna pueden reconfigurar áreas de picking, añadir líneas de preparación o integrar automatización ligera sin obras estructurales invasivas. La combinación de altura útil, resistencia de forjados y sectorización eficiente permite absorber picos estacionales, lanzamientos de productos y crecimiento orgánico del operador. Esta adaptabilidad se convierte en ventaja competitiva en mercados donde la rapidez de respuesta define la cuota de servicio.
Continuidad operativa y resiliencia como ejes de valor
La convergencia de diseño técnico, protección estructural, sostenibilidad y conectividad consolida activos preparados para escenarios exigentes. La resiliencia no se limita a resistir incidentes, sino a mantener la operación con mínimos tiempos de recuperación, proteger inventarios y salvaguardar la seguridad de las personas. Para propietarios e inquilinos, este enfoque se traduce en estabilidad financiera, cumplimiento normativo y reputación corporativa sólida, pilares de una estrategia de crecimiento sostenido en el sector logístico.